Афанасьевская территориальная администрация

Официальный сайт органов местного самоуправления Афанасьевской территориальной администрация администрации Алексеевского городского округа
 16 Июл 2020 17:09

Вниманию собственников земельных участков!

Собственники земельных участков нередко задаются вопросом, зачем нужно межевание земельного участка и есть ли смысл тратить деньги и время на проведение данных работ.

В самом начале земельной реформы устройствами, с помощью которых проводили замеры на местности, были сажень и рулетка, в этой связи у многих землевладельцев в документах на право собственности участка содержится условное описание границ участка без детальной привязки к местности, что является одной из основных причин большинства конфликтов между владельцами смежных участков. Возникает вопрос: как установить своеобразную черту «твое», «мое». Собственники земельных участков нередко заблуждаются по поводу своих владений, а точнее обманываются в своих представлениях о месте прохождения границ их земельных участков. Это вытекает в споры о границах земельных участков между соседями.

Кроме того, очень часто встречается тот факт, что в реальности площадь участка может оказаться больше или меньше площади, указанной в свидетельстве на землю, а размер земельного налога, как известно зависит, в том числе и от размера участка.

Сейчас у многих объектов недвижимости не проводится точное измерение площади, уточнение конфигурации, соотнесение его с соседними объектами недвижимости. Права на земельные участки оформляются в упрощенном порядке в рамках действия Федерального закона «О дачной амнистии».

До определенного момента такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой сосед захватил часть его территории. В этом случае ни один из соседей не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между ними четко не установлена. Во многом избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ.

Уточнение границ земельного участка, определение его местоположения и площади осуществляется посредством проведения межевания. Межевание, как правило, выполняется кадастровым инженером. На сайте Росреестра в разделе «Кадастровые инженеры» можно найти специалиста для любого региона.

Работы по установлению границ земельных участков – это комплекс инженерных услуг, включающих в себя сбор и анализ информации о недвижимости для ее последующей регистрации. Цель проведения работ - получить актуальную и достоверную информацию о земельном участке, которая позволила бы владельцу поставить его на учет и оформить право собственности согласно требованиям законодательства.

Из действующих нормативных актов можно узнать, что земельный участок считается образованным с юридической точки зрения лишь после того, как его правовой статус зарегистрирован соответствующим образом. Если объект не стоит на учете или в его характеристиках произошли изменения, необходим комплекс мероприятий по уточнению границ участка. В процессе оказания услуг специалист производит сбор информации об объекте недвижимости; выполняет съемку и обмер участка; рассчитывает необходимые характеристики; обрабатывает данные; занимается оформлением документов и регистрацией участка в государственном органе.

Чтобы установить точные границы участка, необходимо выполнить ряд работ на местности, подготовить межевой план. Это важный документ, в котором указана полная информация о площади объекта недвижимости и его фактических границах. Для составления межевого плана необходимо согласовать границы с владельцами соседних земельных участков, провести замеры и зарегистрировать полученные данные. Необходимым условием для владения объектом недвижимости на законных основаниях является регистрация прав в Росреестре. Без наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) невозможно зарегистрировать сделку с землей или отстоять свои права в судебном заседании.

Необходимость в проведении работ по установлению границ земельного участка не вызывает сомнений. Собственность, не числящаяся в Росреестре, не может участвовать или фигурировать в различных сделках с имуществом.

В рамках реализации проекта Правительства Белгородской области «Повышение уровня постановки на кадастровый учет в координатах земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства» на территории Алексеевского городского округа организована работа по проведению «массового» межевания земельных участков, находящихся в частной собственности (ЛПХ, ИЖС). Процесс межевания представляет собой комплекс работ, проводимых кадастровыми инженерами, по определению границ, а также точной площади земельных участков. Данная процедура носит заявительный характер, соответственно обязанность уточнения границ возложена на собственника земельного участка.

25 июня 2018 года Правительством Белгородской области принято постановление № 230-пп «Об установлении предельных максимальных цен на кадастровые работы». Данное постановление предусматривает гибкую ценовую политику, при которой чем больше объектов недвижимости, в отношении которых единовременно проводится выполнение кадастровых работ, тем ниже стоимость работ в пересчете на один объект недвижимости (земельный участок, здание, помещение или объект незавершенного строительства). Также, понижение стоимости кадастровых работ будет применяться при одновременном выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка и здания. Например, приусадебный участок и жилой дом, на котором он находится.

Кадастровые инженеры, работающие на территории Алексеевского городского округа, выразили готовность установления пониженных размеров оплаты при проведении «массового» межевания земельных участков при одновременной подаче нескольких заявлений от собственников.

Уважаемые граждане, администрация Алексеевского городского округа предлагает Вам принять активное участие в «массовом» межевании в целях установления границ собственных земельных участков.

По всем возникающими вопросами обращаться в управление по земельным и имущественным отношениям администрации Алексеевского городского округа по следующим контактным телефонам: (47234) 3-13-96, 3-31-32, а также по электронной почте: e-mail: aleksuprz@mail.ru.


Дата последнего изменения: 17 Июл 2020 17:17